Надёжный фундамент. Общие основы

Основа основ любого строительства - фундамент. Неважно, о типовом или эксклюзивном проекте идет речь. Насколько серьезно подошли к разработке конструкции фундамента (цокольного этажа) и претворению ее в жизнь, настолько долговечен и прочен будет дом построенный на этом фундаменте. Каждый фундамент по-своему уникален: просто опорные столбы, ленточный фундамент или сложная комплексная конструкция, являющаяся еще и гаражем, бильярдной, котельной...

Дом можно "построить и на песке", то есть совсем без фундамента, но вот вопрос долго ли он простоит . Грамотная разработка фундамента и заключается в подборе оптимального технико-экономического решения, учитывающего стоимость необходимых материалов, состояние грунта, ожидаемый вес дома, местные климатические условия и многое другое. В среднем стоимость нулевого цикла для двух-трехэтажного коттеджа составляет 15-20% от стоимости каркаса всей постройки, если же кроме фундамента нужен еще и подвал (цокольный этаж) или будущее здание располагается возле крутого склона или в болотистой местности, то его стоимость может достичь 50% от общей стоимости здания.

Прежде всего при проектировании здания (здесь читаем: фундамента) обязательно проводятся инженерно-геологические изыскания, в процессе которых исследуются свойства грунтов на площадке предполагаемого строительства. Отбор грунта производится с помощью специального ручного зонда в шурфах глубиной до 5 м для малоэтажного деревянного дома и до 7-10 м - для кирпичного или каменного. Шурфов требуется не менее четырех (в первую очередь по углам будущего строения). То есть это довольно дорогостоящее, но необходимое дело, если конечно вы не хотите чтобы ваш дом в первый же год осел на один угол... При проверке грунтов снимается целый ряд показателей: тип грунта, глубина его промерзания и насыщенность почвенными водами, уровень грунтовых вод (УГВ), рельеф поверхности и т. д.

После привязки проекта к местности появляется важная проблема номер два: кто будет претворять в жизнь наработки проектировщиков. Ведь недобросовестность и непрофессионализм горе-мастеров, в случае фундамента, может проявиться толь спустя два-три года: вместо гранитного засыпали известковый щебень, вместо железобетонных уложили блоки из вспененного бетона и т.п. Вообще даже если вы просто покупаете коттедж, не пожалейте затрат на экспертизу фундамента покупаемого дома и пригласите специалиста для проверки правильности выполнения работ нулевого цикла. Естественно "архиважно" проконтролировать проектное решение и правильность выполнения работ при новом строительстве. Это даст вам гарантию того, что вновь построенный или приобретенный дом не развалится под вашими ногами в самый неожиданный момент, после юридического оформления купчей или после того, как проектировщики и строители забудут о своем творении по истечении двух гарантийных лет